【房享貸】銀行房貸專門家

工商時報記者孫彬訓／台北報導

年關將屆，銀行公會為體恤有還款困難債務人的感受，已協調各會員銀行（含委外催收機構）於農曆春節連續假期期間（2020年1月23日～29日）停止各項催收作業，使債務人可安心過年。

最近不少建商加緊趕工完成新成屋的建案，希望能趕在6月底之前完工、交屋入帳，這樣建商的上半年財務報表才會好看一些。於是買預售屋的民眾在這個建案完工沒多久，就收到了建商請你去銀行對保、辦理房屋貸款的通知。但是就在這個階段，會有很多令購屋人傻眼的變化，如果沒有做好準備肯定會讓人吃了一肚子氣。

▲目前正值建案的完工、交屋潮，購屋者最好提前準備對保、辦房貸的資料。 

一、對保流程提前

一般買預售屋的流程是：付訂金、簽約、開工、工程期間付工程款（標榜「工程零付款」的建案則沒有這一項）、完工、使用執照核發、用印完稅、對保辦房貸、驗屋、交屋，最後是銀行撥款給建商。  

新任內政部長徐國勇一上任，就喊出由「信保基金」額外提供一成房貸，讓首次購屋的青年貸款成數高達9成，這樣一來，自備款不足的年輕人只要拿出一成自備款就能買房！此話一出，PTT 網友罵聲排山倒海，痛批「這不是在幫年輕人解套，而是在幫建商解套！」還有人直指，這是根本是一場由政府做莊的「龐氏騙局」，政府為了討好建商，才祭出這樣的「幹話政策」，試圖維持房市泡沫的假象。買房子關鍵在於自備款加上還得起的貸款成數，貸款成數怎麼計算的，其實跟收入有很大的關係。

買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。