【房享貸】銀行房貸專門家

央行公布7月房貸餘額新台幣6兆8176億元，月增333億元；年增率4.77%，較上月微增0.12個百分點。央行表示，主因是民眾與建商都趕在民俗月前交屋，導致房貸餘額年增率上揚。根據央行統計，7月房貸餘額6兆8176億元，月增333億元，續創歷史新高；房貸餘額年增率4.77%，較6月的4.65%增加0.12個百分點。

經濟日報 記者陳美君／台北報導

房市買氣持續回溫。

房貸殺價競爭風潮再起。央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%，為五個月新低，而五大銀行房貸市占率約四成，為房市景氣指標之一，跡象顯示目前房市正處於盤整階段，雖然上半年房市微量增溫，預估只是自住買盤微量反彈，整體房價趨勢長期看空。

      目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%，幾何平均下來一年其實也是1.554%。而且青年安心成家有限制條件，未必是最佳方案。

工商時報 記者朱漢崙／台北報導

金管會、央行緊盯房貸逾放問題，身為房貸指標龍頭的土地銀行也意識到房貸風控問題，今年以來房貸業務量成長已趨緩。根據土銀內部最新統計，截至7月底止，從去年底以來房貸淨增量不到160億元，若和去年同期相較，土銀7月底房貸餘額為8,261億，去年7月底則為7,833億，同期成長率5.4％，也低於去年全年平均成長6.7％。

中國信託商銀表示，中信銀行房貸放款政策，一向強調「好人好物」，「好人」部分，例如承作公教人員房貸放款專案，「好物」、則是優先集中在都會地區放款，目前中信銀行有一半房貸放款量約3000億元，集中在大台北都會區。目前中信銀行房貸逾放比僅0.04%，遠比市場平均的0.26%要低。

中信金控今天(15日)舉行第二季法說會，中信金控最大子公司、中國信託商銀已是市場前三大房貸放款行，到今年6月底房貸放款規模已達6010億元，今天會中也被問到房貸問題。

鑑價玄機 【林巧雁╱台北報導】還在為買房子能夠貸幾成傷透腦筋嗎？根據《蘋果》取得官股銀行內部資料顯示，銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級，A級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，如果是D級就只能貸到6.5成。還在傷腦筋的你，趕快查查看，想買的房子到底可以貸到幾成。

文／Dolin66

依據今年4月公布的最新數據，全臺銀行及壽險業去年第四季的房貸逾放比已攀升至新高的0.24%，雖然比例上看來還不嚴重，但已經開始逼近同期本國銀行總逾放比0.28%的水準，如果有房屋作為抵押的貸款逾放比，開始逼近利率更高的其他信用貸款，對於臺灣的房地產市場而言，可不是什麼好預兆。