【房享貸】銀行房貸專門家

面對全省平均租金連漲43個月的困境，無殼蝸牛不僅買房困難，近年連租屋都快租不起了！顧及租屋族的劣勢，房產專家日前整理4項省錢小技巧與5項維護自身權益重點，提醒租屋前應謹慎評估，便宜租新屋不是不可能。

記者蔡佩蓉／台北報導

新學期即將開學，適逢學生租屋的高峰期，租房前必須詳加審閱租約內容及瞭解相關資訊，且應採用內政部公告的「租賃契約書範本」訂約，若發現合約中有不合理的條款，應主動向房東爭取自身權益。

近來Airbnb在台灣又掀起話題，因為政府打算提高罰則，甚至考慮鎖Airbnb的IP，希望杜絕不合法的民宿。但俗話說得好：殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做，許多台灣民眾還是加入Airbnb共享經濟的行列。

Airbnb是近幾年興起的旅遊租屋平台，許多人都會利用這個平台租屋，而且和一般飯店不同的是，租屋的種類多元，不論是1套房子、1個房間、甚至是1張沙發都有。Airbnb官方指出，目前在台灣有超過1.1萬個合格房東及超過3.1萬個房源。不過在Airbnb上的房源有合法的旅宿，更多的是未取得合法地位的非法民宿。
 
《蘋果》實際採訪幾位Airbnb的房東，請他們談談在這個平台將房子出租的利潤，1位已經經營2年多的房東Bonny表示，自己的房子原本打算長租，但因為租屋行情隨著前幾年的房市一起下滑，放在租屋網站半年都租不掉，於是轉個念頭登錄Airbnb當房東，沒想到才寫完資料上架就有人訂房，一做就到現在。
 
Bonny表示因為自己的房子靠近知名景點，距離捷運站步行也只要5分鐘的距離，因此獲得不少旅客青睞，她說：「其實在Airbnb的月收入對我來說滿重要的，因為差不多可以負擔我每個月的房貸。」Bonny表示自己的房子房貸每個月大概2.5萬元，若以每晚住宿費1500元計算，房子每個月只要出租16天就差不多可以負擔房貸。
 
而另外1位房東Annie則是把自己家的閒置空間拿來出租，身為單親媽媽的她表示，過去自己只有「媽媽」這個職業，聽到其他朋友出國玩都會利用Airbnb這種平台找住宿，讓她也決定「打開家裡的大門」。Annie目前還是有其他的工作，Airbnb的收入只是補貼她房貸及水電費，並沒有考慮過以Airbnb房東作為正職。
 
但Annie非常肯定Airbnb這樣的旅遊型態，她認為家裡出現外國人，反而讓她及孩子有跟外國人接觸的機會，交談的過程不僅增加了對其他文化的認識，也讓自己和孩子原本比較害羞的個性有了轉變。
 
不過只是把房子放上Airbnb的網站，就能接到訂單出租嗎？其實沒有那麼簡單，擁有多間民宿的達人Kenny指出，要在Airbnb平台上吸引房客，首先就是要有「美美的照片」，請專業攝影師取景、拍出解析度高的照片，而且每個空間都要拍，周邊的景點最好也納入，才能吸引房客。房子的介紹也要盡量詳盡，每個欄目都要填寫。
 
成功登錄變成Airbnb的房東後，就可能會接到房客的詢問，Kenny指出要盡快回覆詢問，他說：「尤其台灣的競爭很激烈，1個小時沒回覆客人，大概就接不到這張訂單了。」承諾率也是提高自己房源能見度的重點，隨便退掉客人的訂單會影響自己的承諾率。Kenny表示上述這些都達成之後，就有機會拿到「超讚房東」的徽章，在Airbnb的排序也會大大往前。
 
而Airbnb近年也開始推展「體驗」的活動，Airbnb台灣暨香港公共事務經理Marvin表示，這種體驗活動可以讓旅客深入體驗在地的風土民情，例如西雅圖的「與狼同行」就深受旅客歡迎，同樣的台灣有許多的宮廟文化，對外國旅客來說也很有吸引力，都是可以發展的項目，房東也能藉此實踐國民外交，並賺取些許報酬。（地產中心／綜合報導）
 
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前幾天看到新聞說房客不滿房東催繳3700元而痛下殺手，恐怖之餘也暗自警惕自己，房客的身分真的應該要多多了解。

內政部資料顯示租金指數已連續37個月上揚，再依實價登錄統計顯示，近五年來六都住宅租金年年全面上揚，去年六都住宅租金單價上漲0.3%~2.3%，業者分析，近年買轉租盛行，房東高稅負及取得成本轉嫁效應，使租屋族租屋成本愈來愈高。

全台共有300萬的租屋人口，不小的市場，也讓許多人有心做起包租公以賺取額外收入，而隨著「租賃專法」今日（27日）上路，未來當包租公的選擇也變得更寬廣，加上「租賃專法」實施後，租管模式也更趨多元。

房東自租