【房享貸】銀行房貸專門家

全台共有300萬的租屋人口，不小的市場，也讓許多人有心做起包租公以賺取額外收入，而隨著「租賃專法」今日（27日）上路，未來當包租公的選擇也變得更寬廣，加上「租賃專法」實施後，租管模式也更趨多元。

房東自租

最為傳統的一種，也是 #報酬率 最高的一個，永慶房屋忠孝敦化直營店店長高柏原指出，房東自租，住家報酬率約3%，尤其套房產品更可達4~5%。不過，缺點便是，屋主必須直接接觸、處理、修繕房客的各種問題，相當繁雜，但另一方面，也可以自行塞選房客，是包租代管比較不同的地方。

高柏原指出，通常房間量體較少的房東，應該仍是會選擇自租，房間量體大，管理不易，轉交給業者管理的機會較大。而根據「#租賃專法」，又可分為 #包租業 及 #代管業，通常是屋主過於忙碌，才會委託政府幫忙媒合，收取租金。

業者包租

包租的意思，即是房東將房子出租給相關業者當二房東，負責向外承租。適合對於許多有房子卻嫌麻煩不願租出去的房東，或是房屋量體大，管理不易的房東。內政部地政司副司長王成機提醒房東，房東選擇委託 #業者包租，不須擔心房屋空窗、承租問題，業者皆會負擔；#代租代管 則因業者只負責管理業務，不負責承租，故房東房子未出租期間，須自行承擔。 者代租代管 「代管服務」由專業經營者代為管理租屋，提供點交、收租、押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等大小事服務。屋主則不需要親自面對房客，業者代管期間，繳納營業保證金，發生糾紛時，可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（簡稱全國聯合會）調處及代為賠償機制。 而只要將房屋交由業者管理，房東就不能和房客約定不要報稅，該繳交的稅還是該交，而政府對此也提出許多租稅誘因，包括：個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，享有每屋每月最高6000元租金所得稅免稅，及月租金6000元~2萬元部分，必要損耗費用53%的扣除額。 根據內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」規定，包租代管應以最低租金市價八折向房東承租，並以低於市價八折轉租給房客。

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