【房享貸】銀行房貸專門家

手握少少資金，口袋卻相對不夠深的小資族，有資格買房子嗎？這個問題是很多首購族的共同心聲，坦白說，如果想要備足完整銀彈再進場，很多人一輩子都買不到房，買房子這件事，頭過身就過，有了「頭期款」，後頭只要咬緊牙關，總能關關難過關關過，但是頭期款不足該怎麼辦？其實只要選對方法，接著按部就班，先求有再求好，成家立業非夢事！

買房子時機到了嗎？買屋還是租屋好？這是大家最常問的問題，根據內政部資料今年上半年使用執照核發量高達 4.5 萬戶，這數字是 10 年來新高的，另外在建照部分的核發呢，也高達 5.88 萬戶，是四年來新高。有業者表示房價有可能會往下修空間，Money101.com.tw 就邀請專家來與大家談談現在是不是買房的好時機？到底該該租屋還是買屋好？

想買房子卻沒頭期款 房屋貸款壓力太大 以租代買高崩解傳統成家觀念

台灣因為少子化現象及單身族群日益增多，加上房價始終高居不下，民眾看房意願大降，過去中大坪數的房型銷售滯銷，反而坪數較少的低總價小宅異軍突起，成為市場話題。

房市專家列出7點警告，提醒民眾買小宅要當心。本報資料照，圖為示意圖。

氣候異常多變，熱帶性低氣壓帶來的強降雨，造成地勢低窪地區淹水，提醒首購族、換屋族，購屋時可特別留意騎樓高度，若墊高許多，可能過去曾為淹水區，須了解造成淹水的因素是否已經排除。若不幸家中已淹水，在清洗擦乾後，務必再除濕、乾燥，才能避免居家牆面、地板損傷。

租房或看房時，經常會聽到人家建議不要選擇2樓，因為共用糞管設計多半在2樓或1樓附近，若2樓以上樓層一次性大量排水或是糞管通氣孔管線堵塞，就可能造成回堵。房仲業者表示，2樓問題多，像是高房價的台北市2樓平均單價就比整棟住宅低1成左右。

好房網News記者朱冠宇／綜合報導

對於一些民眾來說，捷運終點站可能是不錯的捷運宅首選，這些住宅給人交通便利、房價因為可能遠離精華區，而有價格相對較低的印象，但若實際比對各路線的捷運終點站的實價登錄，可以發現雖然有最低不到20萬的單價，但也有單價將近40萬的平均價格。而除了當地的生活機能外，另一個關鍵可能就是在交通時間的長短。若以台北車站為起點，計算新北市6個捷運路線各終點站離台北車站的距離，由近到遠分別為最近只有45分鐘捷運車程的蘆洲站、新店站、迴龍站、南勢角站、頂埔站以及最遠長達1小時13分的淡水站，而這6站的價格以南勢角站平均42萬單價最高、淡水的平均單價18－21最低。

好房網News記者王思云／整理報導

不論是租屋、買房，都要看房子，看得不僅是房子內部，實際居住起來的感覺，看房時，也要注意社區的營運與管理品質，好的社區管理，不僅可以讓社區保值，甚至還能增值，靠著平常一些努力，住起來也會更舒適、有保障。

近2年來房市不景氣，不少區域房價出現鬆動，讓有心購買自住宅的人想進場撿便宜，不過，綜合多位房市專家建議，有3類型的房子，房價再便宜也不能買！

ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示，空頭行情時購屋更要挑「好房子」，原因是房市景氣向上時，閉著眼睛隨便買隨便賺，買房標準只要60分及格就好，但景氣不好時，好產品才容易脫手，購屋標準拉高至80∼90分。

#實價登錄 上路將屆滿6年，行政院已將實價登錄2.0修法內容送至立法院。但由於實價登錄修法內容將揭露完整門牌，房價變得透明，專家預料，恐使得成屋案「整棟價差不大」；而在 #預售屋 的部分，修法規範「簽約後30日內申報」，觸動建商銷售預售屋的敏感神經。

德明財經科技大學不動產投資經營學系副教授黃志偉表示，#房地產 交易不透明，易出現單坪價差懸殊狀況，有些民眾過戶後才知道買貴，未來若能實際知道哪個門牌物件的交易價格，同社區的價差也能縮小，更不容易出現哄抬現象。

買房子可能會帶來極大的壓力，對首購族來說更是如此。這不但有可能是你人生中買過最貴的東西，過程也十分複雜、常會出現意外的開銷。為了讓首次購屋的壓力少一些，底下針對首次購屋的過程，分為三個階段，提出20個注意事項，協助首購族盡可能以最節省的方式，更平順地買到心中的夢幻屋。