【房享貸】銀行房貸專門家

#實價登錄 上路將屆滿6年，行政院已將實價登錄2.0修法內容送至立法院。但由於實價登錄修法內容將揭露完整門牌，房價變得透明，專家預料，恐使得成屋案「整棟價差不大」；而在 #預售屋 的部分，修法規範「簽約後30日內申報」，觸動建商銷售預售屋的敏感神經。

德明財經科技大學不動產投資經營學系副教授黃志偉表示，#房地產 交易不透明，易出現單坪價差懸殊狀況，有些民眾過戶後才知道買貴，未來若能實際知道哪個門牌物件的交易價格，同社區的價差也能縮小，更不容易出現哄抬現象。

尤其在新建案的部分，會利用不同樓層、方位、景觀制定不同價格，但未來若實價登錄民眾知道哪戶成交，那麼也會讓價差收斂，更有利於消費者 #議價。但目前政府針對實價登錄要進行修法「補漏」，讓實價更真實透明，卻未必能這麼順利。

至於預售屋的部分，現行地政三法可讓建商自建自售的 #預售 案不需登錄，若委託代銷，只要委銷拉長或不終止契約，就不需即時登錄，讓整個申報與揭露「合法延遲」。雖然地政三法修正草案，政府有一片美意，但據了解，仍有多方阻力，未必能順利從立法三讀通過。

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