【房享貸】銀行房貸專門家

面對全省平均租金連漲43個月的困境，無殼蝸牛不僅買房困難，近年連租屋都快租不起了！顧及租屋族的劣勢，房產專家日前整理4項省錢小技巧與5項維護自身權益重點，提醒租屋前應謹慎評估，便宜租新屋不是不可能。

房產專家Sway提到租屋前除了瞭解租賃條款內容之外，若不想在租金、屋況、水電費上等吃悶虧，可以參考以下9點租屋小撇步：

4大省錢技巧分別為：

▶先簽一年再簽三年，租金可打折 首次簽約先以一年為單位試住，了解實際居住感受、狀況後，若有意續約，可再以實價登錄的低價與房東砍價，或要求打折，若房東不願降價，甚至揚言漲價，在現在待租量高、空屋多的情況下，根本不需要擔心租不到房子。並提醒，若要續約，最好於合約到期一個月前，與房東談好明年租約，較可能有殺價空間。

▶多人一起分租 多人分租是最常見的省錢方式，不過最好要找生活習慣相當、不會有臨時退租等意外狀況發生的比較有保障。

▶挑拋售區租屋 拋售區因房價受到賣壓影響，除了能以相較低價買房置產外，還能租到租金相對便宜的好房子。

▶貴「一點」好很多 受地段與賣壓影響，部份地區近年已陸續出現新屋倒掛價，或是新、舊屋價格相當接近的現象，因此若想用低價租新屋也不是不可能。 

5項自我權益維護：

▶租公寓要上頂樓 若租屋處為公寓型態，建議簽約前一定要先去頂樓查看，需特別注意：若頂樓地板已經有裂開的情形，勢必會有漏水問題；若頂樓蓋滿違章建築，相對就會影響緊急狀況發生時的逃生路線等。

▶簽約前、後都要結清水電費用 簽約前先跟房東索取水電帳單查看，確定房東即是屋主本人，且要求將電表度數載明於合約中，避免日後糾紛，最後於退租時自行至水電公司結清。

▶敲牆壁、量尺寸 置入傢俱前，最好先實際測量、比對，部份套房因形狀或坪數的關係，容易產生傢俱尺寸不合的問題；另外，敲牆壁則是要確認房間的隔音程度，避免因鄰居作息不同，長期受噪音干擾。

▶不給節稅，搬家前檢舉 此項為租屋族最重要的權益，也最常見的問題，很多房東會強調「不給節稅」。Sway首先解釋，舉凡租屋族每一年都有可扣除12萬的綜合所得稅權益，因此若遇到態度強硬，堅持不准報稅，甚至揚言提漲房租的房東，建議可在搬家前直接向國稅局檢舉。

▶挑最冷或最熱的時候看屋 最冷或最熱之所以是看屋最佳時機，主要是可藉由極端的氣候狀況，測試屋內的冷暖氣機與室內溫度的差異等，以防承租後才發現冷氣不涼、屋內濕冷、悶熱等問題。

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