【房享貸】銀行房貸專門家

記者蔡佩蓉／台北報導

新學期即將開學，適逢學生租屋的高峰期，租房前必須詳加審閱租約內容及瞭解相關資訊，且應採用內政部公告的「租賃契約書範本」訂約，若發現合約中有不合理的條款，應主動向房東爭取自身權益。

▲租房一定要用內政部官方版本契約書，才有保障。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

內政部表示，為解決常見的住宅租賃糾紛，如提前終止租約、房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔、住宅返還及遺留物處理等爭議，目前已公告2種租賃契約書範本，保障出租、承租雙方權益。

目前針對「非出租房屋為職業」的房東，內政部已在6月27日公告「住宅租賃契約書範本」，讓租賃雙方簽約時都能有所依循。其實，目前內政部官網就有「租賃契約書範本」，租客只需要上網下載列印即可，若房東想用坊間文具店的契約書，可要求更換政府版本。

另外，新鮮人租屋，也必須確認是否與屋主本人承租，或有委託書，可要求房東出示身分證，並記錄其戶籍地，避免遇到糾紛找不到屋主本人；而合約書千萬不能有不平等條約，租賃契約書也有審閱期，一定要確定每個細節包括水電費、管理費繳納條件等，才能簽約。

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