【房享貸】銀行房貸專門家

近年建案大推小宅，各大上市櫃建商紛紛看好小宅市場，加碼推出小戶型產品，除了吸引首購族埋單，也吸引了投資客的眼球，也因市況不佳，房價上漲但薪水沒漲的前提下，低總價策略成為市場主流。  

34歲單身女性吳怡珊，2年前購入2房室內約21坪的小宅，就是考慮到自己未來5-7年居住空間需求不會改變，1房規劃臥室，另一房則隨機成為書房以及客房，總價800萬左右，目前房貸每月約3萬，認為是自己能夠負擔的範圍，不論未來結婚與否，自己的資產能自己擁有。  

另一位33歲科技業林先生，正準備明年初結婚，與女友挑選新房也以小3房為主，不與長輩同住是兩人婚前的默契，雖然目前沒有生子的計畫，但他說若有了小朋友，其中一間房改為小孩房即可，畢竟是自住又要背房貸，雖然想住再大一點坪數的房子，但畢竟要考量現實經濟狀況，而且也不願房貸壓力過大，犧牲生活品質。 據「大台中房市交易動態資訊平台」分析，目前市場主力以低總價為優先，尤其500萬－1000萬間的交易為主；以豐原區及太平區、西屯區與北屯區為首購搶攻的主要地區。   不過群義房屋董事長陳俊男分析，低總價的先決條件，與台灣生育率息息相關，現代人生得少，家庭戶數年年增加，但每戶人口卻年年減少；尤其以1～2人組成一戶的小家庭，從103年起更是超出全台戶數結構占比的一半，去年更是達到52.43％的新高。  

且根據內政部戶政司資料顯示，從102年起近5年，每年增加戶數皆在8-9萬戶左右，截至今年7月也較去年成長4.5萬戶，可見房市的質與量正在變化中，陳俊男進一步說明，以台中市為例，不論新成屋或中古屋，他分析總價以1000~1200萬之間最受首購族的青睞，仍看好小宅仍將是未來幾年房市主流。   在一片不景氣中，房仲還是十分看俏台中房市，積極擴展店面截至目前已在中部布局42間店，意在串流後台資訊與第一線仲介的使用介面，不讓單店單打獨鬥，要使用龐大資源共享，用群體戰的概念進軍六都。   逢甲大學土地管理系教授陳建元指出，小宅走勢勢必還會再延續一段時間，從金融風暴與房地合一稅、奢侈稅連發打房後，企業或個人投資成本增加，以往會拿出閒錢來置產的民眾縮手，市場自然回歸自住需求。  

除因薪水受限只能買低總價小宅外，不生、不婚族大增也是其中原因；尤其單身女性購屋比例也增加，以社會結構面與所需的居住坪數來講，小宅仍是市場主流。   陳建元進一步分析除了生育率降低，還有另一項指標「人口結構老化」，也是促發小宅當道的原因，不少人從以前「三代同堂」改為「三代同鄰」的居住模式，每戶人口減少，但戶數增加，不需要大坪數的居住空間，且坪數越大管理費維持成本越高；雖然低總價不見得低單價，但以市場面來說大2房、小3房的確是現在與未來的房市主流。(陳筱惠/台中報導）