【房享貸】銀行房貸專門家

▲高雄澄清湖周邊傳出有一棟地坪達680坪的超級別墅要釋出。（圖／取自Google Map）

若談到高雄市指標豪宅聚落，民眾多會聯想到美術館、文化中心等地段，然而早期豪宅聚落並非在此，而是圍繞在澄清湖周邊特定區。近期就傳出有一棟地坪高達680坪的超級別墅要釋出，不僅地上3樓更另有1樓地下室空間，甚至前院還可停6輛車，並開出總價1.5億元待售。

儘管該區段大眾運輸系統相當不便利，也沒有百貨影城等商圈，但卻可媲美北市陽明山豪宅聚落生活圈，具備「離塵不離城」的特性，長期以來房價保值效應都相當不錯。而這棟面積達680坪的別墅，位於鳥松區松浦北巷，大約為5.35座籃球場大小，基地鄰近鳥松國中，屬於澄清湖特定區範圍內，而該區段周邊也有不少中高總價的別墅。

▲位於鳥松區松浦北巷的豪宅，大約為5.35座籃球場大小。（圖／取自Google Map）

據《蘋果日報》報導，永慶不動產中山高雄中山光華加盟店經理馬珮宸表示，澄清湖除了是高雄早期的指標豪宅聚落，因高雄長庚醫院就位於澄清湖周邊，該區段也居住不少醫生、建築師等高資產住戶。而目前待售的別墅則是屋主設計成為3代同堂使用，然而，隨著家裡人口減少，將移民至國外因此才釋出。

此外，馬珮宸經理也指出，這棟別墅除了客廳挑高9米，擁有5房4廳6衛的格局，居住空間也使用不少石材與原木，即便屋齡已達27年，但整體屋況仍相當不錯，購入後即可入住。並表示，「該區屬於澄清湖特區，近年來也曾有土地成交20至22萬元紀錄，若以土地每坪21萬元計算，680坪土地就值超過1.4億元，等於買土地贈送房屋。」

▲該棟豪宅屋齡已達27年，不過整體屋況仍相當不錯，購入後即可入住。（圖／取自Google Map）

不過，近年來高雄房市處於盤整階段，今年尚未有超過億元以上的豪宅成交，另外，目前高雄豪宅大樓也多屬於建坪百坪以上，僅少數合併戶規劃超過200坪，該棟中古別墅無論是地坪與開價都十分驚人。而馬珮宸經理也指出，由於該棟別墅屬於高總價物件，目前詢問度還算可以，但產品具特殊性，較適合三代同堂大家族所有，或是也能做為私人招待會所使用。