【房享貸】銀行房貸專門家

低單價、低總價產品好吸睛，消費者又要買得好、又要買得巧，不少權狀坪數僅在20坪以下，卻被隔成2房、甚至3房產品銷售的建案，應運而生。專家指出，該類型物件扣除約3分之1公設面積，往往室內坪數僅餘12~13坪，空間運用就難免讓人有「籠居感」。但《蘋果》記者實際走訪小宅個案，卻發現若空間規劃、室內設計得當，就能「住無虛坪」，也因此，不少「籠居宅」甚至想買都已買不到。
 
根據《住展》雜誌統計，大台北地區目前至少有14個銷售中建案，都有規劃20坪以下的超迷你2房房型，若以1間20坪2房產品來看，公設比32~33%，陽台、雨遮等附屬建物佔15%來計算，則室內實坪大概剩12坪左右，而12坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔2間臥室，每間臥房恐怕只有2~3坪大。
 
基地位於三峽舊市區的「綠園道」，基地面積近360坪，規劃地上14樓建物，1層10戶，其中，主力產品就規劃為2房，坪數自19~25坪皆有，而19坪2房產品更是當紅炸子雞，該案專案經理李世峰表示，19坪產品不含車位，總價約550萬元，加上區域周圍並沒有同類型競品出現，且單價趨近於周圍中古大樓行情，因此全案尚未正式公開，預約就已達5成。
 
實際走訪該案19坪樣品屋，李世峰強調，樣品屋規格，完全依照實際物件比例打造，「我們將客廳置中，與開放式廚房同在一空間中，主、次臥，則在兩旁，採長形規格，扣除約1坪的雙人床，才有空間可以規劃衣櫥等收納空間，若房間格局較為方正，的確就容易遇到『開門即上床』的窘境。」
 
另外，負責操刀該樣品屋設計的新域創作主持設計師許家福認為，主空間採大地色調的意念，搭配較為新潮的鐵件，讓整體視覺不至於過分沉重，加上隔間改為穿透性強的玻璃，就會有放大的效果。
 
另外，創下開案首週，來人即破250組的土城暫緩重劃區預售案「金城舞—都心花園」，19坪更在短時間內售罄，揭開該房型之所以熱銷的秘訣，除總價控制得當，標榜零虛坪的空間規劃，更抓準首購族的胃口。
 
專案劉泊成指出，「雖然室內空間僅餘2~3坪，但是規劃在走道的部分，成為廚房，不浪費任何空間。」針對約2~3坪的主臥規劃，劉泊成則建議收納部分向上、或向下發展，「可在高處設置櫥櫃，或是採用木地板墊高，將冬衣、冬被收納在地板下的空間，是節省空間運用的方式之一。」另外，由於坪數較小的產品，往往會被規劃在整棟建物的中間，採光也多僅有單面，劉泊成認為，若採用玻璃隔間，可增加採光，同時在視覺效果上，空間也會顯得較開闊。（詹宜軒／台北報導）