【房享貸】銀行房貸專門家

  成交密碼，台北市「這3種」產品，最好賣，蛋白區、老屋、小宅　

台北市交易回暖，透過實價登錄大數據分析2018年北市的成交密碼，成交區域以中山、內湖、文山最熱門，總價帶以1000~2000萬交易量最多，買家最偏好坪數為20~30坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台北市難得價格下修，買家趁低點卡位入場，不過自住型買方的購屋實力有限，因此傾向30坪以內，總價較低的物件，其中又以中山區最多低總價小坪數物件，且內湖和文山房價都較蛋黃區實惠，因此名列近年交易最熱區。

張旭嵐表示，不少購屋族還是有台北市門牌的迷思，認為整體機能好，房屋增值機率高，尤其幼兒福利略佳，因此小資夫妻還是會希望能夠有機會在台北成家。不過也因為房價高，因此在相同的總價預算下，只得買在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」，的「小宅」。

而雖然多數人都偏好住新屋，不過統計也顯示，台北市成交量最大的屋齡區間，是以30~40年為主，佔28.4％，一年以下新屋只佔7.3％。

張旭嵐分析，預售屋或新成屋雖然屋況條件好，但是單價仍屬區域最高，且相對新大樓的高公設，30年以上物件中古公寓或華廈，實用空間大，對於講究CP值的小資族而言，吸引力更大，在略為裝修之後，還是有機會打造一個溫暖的小窩。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

了解更多銀行房貸