【房享貸】銀行房貸專門家

▲預防房屋詐騙，內政部推「地籍異動即時通」2.0。（圖／記者季相儒攝）

 

記者陳韋帆／台北報導

新型的詐術把歪腦筋動到房屋買賣上，日前傳出多起不肖業者利用房屋買賣過程漏洞，導致屋主「財產」損失的狀況，直到藝人薔薔爸爸智取詐騙，反扣對方200萬之後，整起詐術情事才開始廣傳。專家就有建議「民間」、「內政部」兩項版本的防詐術招式，但原先的內政部版本必須特別親辦，所以再增加一項，買賣時就可以順帶「併土地登記案件申請」，免去特別親辦的煩惱，未來只要有所異動，就會發送簡訊通知，保障自有財產。

新型的房屋詐術方式，詐騙集團利用房屋交易買賣漏洞，幾乎都是鎖定「沒房貸」的「賣屋屋主」為對象，透過買賣過程代書取得雙方授印時，「將房子先行過戶進行房貸，然後再將房子轉回屋主手上」，最終導致屋主房子還在，卻莫名背負房貸的情況發生。日前就有專家提出民間版的「設定抵押」方式進行預防 （參考　一招破解「購屋詐騙」！　「設定抵押」讓銀行幫你顧房子），但畢竟設定抵押仍需要手續費、過程也較複雜，另有專家提出內政部版的「地籍異動即時通」 （參考　房屋、土地詐騙頻傳！　民間和官方2招保護你財產安全），藉以保護民眾房屋財產安全。

內政部早於105年10月31日上路的「地籍異動即時通」，原本必須憑自然人憑證「內政部地政司網站」或者親辦至「地政事務所」，就可以在名下不動產遭移轉或設定抵押時，系統第一時間發送簡訊或電郵通知，藉以第一時間掌握情況，保護自己的財產安全；但有鑑於近日房屋交易詐騙頻傳，內政部申請該服務再增加一項管道。

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內政部表示，今（3）日起，內政部推出「併土地登記案件申請」，民眾在申請土地登記時，即可一併申請即時通服務，不用等到登記完畢後再另外申請，希望能幫民眾把關財產安全。為使民眾能隨時掌握不動產登記異動資訊，防範偽冒不動產移轉或抵押貸款情形發生，內政部從105年10月起開辦「地籍異動即時通」便民服務。民眾在申請「即時通」服務後，名下已登記的不動產只要遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押及書狀補給登記案件，轄區地政事務所將會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，使所有權人能夠即時知悉及因應處理。

目前「即時通」服務僅提供所有權人親自到地政事務所臨櫃，或使用自然人、工商憑證線上方式申請，部分民眾在使用上可能還是有所不便。內政部指出，為讓民眾更方便申請使用本服務，內政部即日起增加「併土地登記案件申請」方式，如房屋交易時，買方可在申請買賣登記同時一併申請即時通服務，如果日後還有申辦買賣、抵押權設定等登記時，地政事務所就會第一時間主動通知。內政部表示，歡迎民眾多加申請地籍異動即時通服務(內政部地政司線上申辦網址https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)，以加強保障自身財產安全，如果想進一步瞭解內容，可至內政部網站點閱短片(網址https://www.moi.gov.tw/chi/chi_movie/video_list.aspx)，或洽詢各地政事務所。

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