【房享貸】銀行房貸專門家

租屋買房找仲介絕對是相對有保障，但如果遇到房仲前後說法變化太大，明明收了斡旋金，房價卻以百萬之差一直喬不攏，那可能就會變成消費者的噩夢。近日有民眾於網路上分享自身經歷，擔心自己遇到「房仲慣用狀況劇」引起熱烈討論，對此，專家認為「該房仲不是菜鳥就是自導自演，買家應謹慎下手」。

近日有民眾於批踢踢上提問，由於最近看到一間開價935萬的房子，非常感興趣，於是在房仲的說服之下，以總價735萬元下了斡旋，不料，事後房仲卻回電表示，另一名同事也與其他客戶收了斡旋，而且對方開價還比他高，建議他能調高價位，甚至相較不利的是，屋主後來表示，願意降價至835萬出售，等於對方的價位比他更接近屋主開價。

民眾表示疑似遇到房仲慣用狀況劇，專家認為「不是菜鳥就是自導自演」。（圖／擷取自pixabay）
 

即便房仲再三向當事人強調他是第一順位，但房仲仍向他表示，僅能保留給他24小時的加價空間，不過，因為整起事件的前後變化太大，讓該名當事人懷疑「難道是房仲的狀況劇嗎？應該加個幾萬意思一下嗎？還是堅持立場喊一口價？」

對此，崇森代書事務所所長余國華認為，明顯看得出來該名房仲對屋主的掌握度不夠，才會導致價格前後變化過大，通常會發生這樣的狀況，多是經驗不足的房仲導致，尤其據上述例子透露，剛開始買方的開價就已經跟屋主開價相差兩百萬元，有經驗的房仲通常會把價差壓至百萬以內才敢收斡，估計可能是菜鳥房仲釀的烏龍。

再者，若該名房仲是一名具有一定資歷的老鳥，余國華說：「那就很可能是房仲在自導自演」，建議消費者應謹慎考慮，然而，因為順位保留通常確實只有24小時，這時間消費者應仔細評估自己的價位上限，衡量自己能力範圍。

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