【房享貸】銀行房貸專門家

內政部營建署公布最新數據，去年第3季全國房貸違約比率為0.23%，比前年同期增加0.01%，更比2014年同期增加0.07%。政大地政系教授林左裕分析，這顯示投資客後繼無力，後續房市將重新洗牌，剛性需求買房可望取得更合理的價格。

林左裕解釋，在2014年房市高點時，很多投資客爭相進場，但目前房市景氣不好，剛性需求買方購買能力也有限，投資客無法用「滿意的價格」出脫手中物件，賣壓就持續增加。這時投資客只有兩條路，第一是降價認賠來讓手中的物件更容易脫手，不然就只能讓房貸違約，由銀行收回房屋。

去年第3季全國房貸違約比率為0.23%，比前年同期增加0.01%，政大地政系教授林左裕分析，這顯示投資客後繼無力。好房網News資料照片

 

林左裕分析，這樣的趨勢也在最近法拍屋數量升高得到印證。根據內政部統計，去年1至11月全台法拍屋共4825棟，已接近2017年全年的4899棟，更已超越2016年4630棟和2015年的4669棟。林左裕預估，未來一年內投資客賣壓仍將不停增加，無力償還情況將越來越多，違約比率預期將逐步上升。

林左裕呼籲，投資客必須想到，現在是買方市場，本來就是賣方要視情況願意讓利降價，若持續猶豫不決不降價出脫，「不賣的就會被先賣的替代」，因為剛性需求「買了一個就少一個」，投資客最後只能苦苦支撐再來認賠斷頭。

林左裕認為，目前房市，在買方持續強勢之下，投資客將會感受到越來越大的壓力，可望持續朝著更為健康的市場來演變，對於真正需要買房的剛性需求民眾來說，是一大利多。/好房網News記者李彥穎／台北報導

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