【房享貸】銀行房貸專門家

雖然不少專家警示房市有高餘屋、高建照核發量、高使照核發量的3高問題，顯然建商無懼三高壓力，2018年前11月六都開工量增幅驚人，其中被視為少有素地開發的台北市，開工數增幅接近9成。專家認為，去年房市買氣回溫，有鼓勵建商投入推案的跡象，然而今年經濟前景較不樂觀，房市買氣恐怕較為保守。

內政部最新公布2018年1－11月住宅開工量統計，去年11月達1.13萬宅，較10月大增逾五成，累計去年前11月全國新開工宅數已達9.3萬宅。就六都開工量成長幅度來比較，高雄市從5115宅大增到1萬1738宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市增加3703宅，漲幅也有88％。

台灣經濟研究院產業顧問暨研究員劉佩真指出，台北市開工數會大幅成長，大多靠豪宅挹注，推估金額約2000億；另外是先前房市景氣下修時，台北市是率先走緩，近來買氣有回溫的狀況，也因此鼓勵建商推案。

劉佩真認為，2019年房市還是自用需求為主，建商推案腳步未見趨緩，舊案還在消化中，關鍵在買賣方對於價格認知，賣方議價空間若縮減或是反向提高房價，將使買方出價意願偏低，另外加上新的一年經濟前景不明，後續買氣恐怕還要再多觀察。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出，2018年1－10月住宅建照量已創下10年來第三高，也是近4年新高，全台建照高達9.9萬戶，這些新屋都會在2、3年後進入市場，若以現今房市買氣來看，確為未來一大隱憂。

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