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漏水壁癌

隨著房子的屋齡增加，漏水及壁癌問題也跟著增加，群義房屋不動產企研室張菱育指出，民眾在看屋時，可以趁雨天時以及雨後2～3天看屋，檢查浴室、陽台、廚房牆壁、天花板、外牆縫隙、材質交接處等地方是否有滲水，或用手摸，確認是否有濕氣。

張菱育也建議民眾看屋應注意幾個細節處，包括天花板、窗邊是否有水漬痕跡，牆壁表面是否產生剝落與粉片等情況，另外也要特別留意重新油漆粉刷區域是否有未乾水痕、水漬等現象。為保障購屋人權益，部分房仲業者也會提供6～12個月不等的漏水保固，在交屋前，都會請特約廠商出示漏水安檢報告書。

房屋漏水是最常見買屋糾紛，有些物件是在成交後才發現漏水情形，雙方在協調溝通上就較費時費力。依《民法》第354條規定，賣方對漏水屋有瑕疵擔保責任，買方在交屋後5年內，可請求公正的建築師、不動產估價師或鑑定公司來做鑑定，與前屋主協調減少價金，前提是漏水現象必須是存在交屋前或是交屋後才發現始可。

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