【房享貸】銀行房貸專門家

房貸到底能貸多少這件事情，一直是每個買屋者斤斤計較的事情，普遍來說，貸款成數多半落在7成5上下，不過你知道，台灣居然有地方的平均核貸成數居然高達了131%，所以是說想要貸款1,000萬的話，可以成功貸到1,310萬，這有可能嗎？

根據聯徵中心2019年第二季的資料顯示，苗栗市一共有165件授信樣本，平均核貸成數居然是131.82%，聯徵中心調閱原始資料發現，其中一筆資料的鑑估值僅有10萬3000元，建物面積5.22平方公尺，即不到兩坪的透天厝，授信額度居然高達了1020萬，核貸成數高達9902%，讓平均數字超過100%的狀況，連聯徵中心內部員工也無法解釋這筆數字出現的原因。

其他例如台北市士林區、中山區，新北市蘆洲區的平均核貸成數也都超過85%，和一般人心中所認知的房貸成數有些落差。

聯徵中心內部受訪直言，平均核貸成數是以簡單平均的方式計算，所以容易受到個體異常值影響，讓整體數字出現較大變化，若是以平均授信額度除以平均鑑估值所得的加權平均核貸成數，數字會比較接近實際狀況。

記者實際操作，果然苗栗市的核貸成數變成了72.8%，符合一般貸款的狀況，不過屏東恆春鎮的平均核貸成數卻高達97%，實際調閱原始資料，發現有筆資料，鑑估值2億餘元，但有著超過5億的授信額度，內部員工判斷，該筆授信可能是還有其他土地包在一起申貸，不過因為這項統計是住宅貸款，所以沒有計入土地價值而導致這樣的結果。

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