【房享貸】銀行房貸專門家

景氣不佳，讓許多位在一級戰區的黃金店面，紛紛出現「空租潮」。專家指出，商舖接連歇業的現象，除了近年來，購物型態的改變之外，其中最根本的原因，還是歸咎於人們的消費能力。

房市專家胡偉良，在《胡偉良觀點》中表示，商舖關門原因大致分為4點：網路購物發展如日中天，上網動動手指，快遞就會將商品送到；再來就是網路開店不需負擔店租成本，利潤也比較高，因而成為商舖關門的原因；而第三點就是作戰模式的改變，由「單人」轉型「團隊」，許多商舖都是加盟的多，在宣傳等方面，都比個人開的店舖來得好；最後就是人們消費能力有限，工作不僅要生活溫飽，還需負擔貸款，是商舖關門最根本的原因。

所以該如何用最少的錢，買到未來升值空間最高的商舖？胡偉良指出，這就需要投資者長遠的眼光。熱門的商舖大家都會蜂擁而至，自然價格便會水漲船高。但現在未達到一定規模的區域，不見得就是不合適的，所謂的「投資」，就是要有先於別人的市場判斷，能搶佔先機，便是最大的贏家。

至於商舖該如何選址，胡偉良表示，需掌握2要件：

一、注意該商舖所在街道的特點，以及其客流的方向與分類

商業主幹道的沿街商舖，要優於交通主幹道的商舖，要選擇交通通暢，往來車流、人流較多的街道，避免在一條只有車流的街道上開店。而同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。

二、儘量避免在受交通管制的街道選址，店舖門前要有適合停放車輛的位置

交通方便是選擇店舖位置的重要條件之一，但要避免選擇交通管制的地方，如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等。有捷運站出入口、公共汽車站站點、或者計程車停靠點的地方，都是好的店址所在。另外，店舖門前有方便停車的地方更佳。

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