【房享貸】銀行房貸專門家

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

現在人買房不是自住就是投資，許多民眾手邊若有閒錢，都會想試著用買房收租的方式來獲利，但隨著房市的回溫，難道就代表著現在就是買房投資的好時機？房產專家胡偉良則認為，現在買房投資的觀念已經越來越危險，買房投資已漸漸成了一項虧本生意。

品嘉建設董事長胡偉良表示，以現在市場上買房的目標群眾看來，多為剛需的首購族和換屋族。而在台灣買房，房貸比例還是很高，加上房貸利率偏低、還款期限也夠長，所以在房價上漲的情況下，會讓人產生一種錯覺，不僅覺得買房比較輕鬆，而且反被認為是一件穩賺不賠的事，所以就產生繼續買房的念頭，但今非昔比，現在除了自住之外，額外買入第2間房的趨勢已經越來越危險。

胡偉良也說，未來10年的房地產市場，既要看購房需求的減少與否，又要看城市變遷、人口流動，以及房地產金融模式的變化，但有一點絕對可以肯定的是，無論怎麼變，房子要再像以前那樣搶手，已經不可能實現。

所以他總結，對購房者而言，假如手裡略有積蓄，買一套房或換一間更舒適的房子自住當然可以，但假如想把手中的閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，那還是早點清醒比較好。 房地產專家張欣民也曾在受訪時表示，未來的房市走向，在餘屋量大、台灣人口結構高齡化、房屋自有率高的環境下，房市不容易有全面性大漲空間，比較偏重在個案與區域性的表現。在高房價下，想要以收租為主，還要考慮房屋空置率問題，若無法順利出租和脫手，則報酬率會更低，所以如果你買房還有想藉此投資獲利的想法，那現階段並不是好的投資點。

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