【房享貸】銀行房貸專門家

戴德梁行調查，東區商圈租金開價已較先前下修15%~20%，不過租況還是不佳，將特賣會計入空置，今年第3季空置率又攀升到一成以上，達11.2%。

根據金管會統計，今（2018）年底房貸寬限期到期金額將達5429億元，由於寬限期到後，房貸戶必須本息一起攤還，以房貸千萬元、年息2%、還款20年來說，申請3年寬限期，前3年月付額只要16667元，但寬限期到期後，月付額提高至5萬7865元，對資金不足者將造成還款壓力，也成為銀行逾放潛在風險。

每個買屋的人都怕買貴，有的中古屋查不到實價登錄價格，想知道屋主的買進成本，這時候該怎麼辦？有一招房仲都在用，只是不見得會告訴你！
買屋前先上實價登錄查詢成交價，已經是多數買屋人的必備功課，但如果房屋交易時間是在實價登錄上路之前，查不到價格該怎麼辦？包租公律師蔡志雄表示，只要到地政事務所，用門牌號碼申請房屋的土地和建物謄本，找出屋主取得房屋的日期，以及「設定擔保債權總金額」，就能推算屋主向銀行貸款的金額，再來反推購屋成本，作為出價的參考。

買屋族照過來！房貸百百款 差一點省很大! 買房子，可不是一筆小錢，首購的資金，更是壓力沉重，籌到了自備款，但後續龐大的貸款，要怎麼跟銀行打交道？該如何試算房貸？利息是如何計算的？ 問題才要開始！大多數的人，會請房仲或代銷找配合的銀行，但，這筆錢一借，就是二十年左右，首購族要如何安心成家？怎麼幫自己找一個省錢貸款？最好多做功課，否則多付了冤枉錢，可就划不來了！

買屋貸款先打聽 學會跟銀行打交道

小邱看了好幾個月的房子，終於在台北市買了一間15坪大小的三米六挑高套房物件，當時屋主開價900萬，好不容易過關斬將，殺到820萬成交，小吳算了算，他手上的錢約200萬，拿兩成自備款出來，沒有太大問題，正當他滿心歡喜準備要簽約時，代書才告知小吳，有狀況了！原來，當初說好可以貸款八成的物件，因為銀行貸款緊縮，只能貸款七成。

這貼文真的是於真的想置屋來自住的人， 如果投資的話可能看了不適，請勿怪~

不管以後漲價降價，屋子應該是越年輕買越好。為什麼？ 往下看看，你會有不同想法的...

財團法人金融聯徵中心統計顯示，年輕人購屋激增，今年首季20至30歲購屋達4,608人，連二年成長， 較2016年同期更大增27%、將近千人。

近年台灣房地產市場因「政策打房」，使國內房產市場價格下跌將近 1 成。不管是投資人、自住需求、首購族都因為房價波動關係，出現濃厚的觀望氣氛。也因大環境，投資人開始紛紛向海外尋求更好的房地產投資機會。那麼，在投入這些陌生的房地產市場之前，必須要考慮到哪些因素呢？台灣蘇富比國際房地產溫淑珍董事認為以下 5 點，為投資人在選購標的時最需要注意到的。

1.物件地點
美國實業家洛克菲勒，在房地產界有句經典名言：「Location！Location！Location！」海外房地產物件首選，一定要先選擇物件的地點，周邊環境是否有學區有沒有學區、嫌惡設施以及生活機能好不好，都是首要考慮的重點。

2.交易程序是否完整
選擇海外房地產時因注意是否擁有完整的交易程序，原因在於，交易程序是最重要的保障，因此必須交易程序中，是不是有專款專用的履約保證帳戶機制，並且交易過程中是否透過律師協助，以及交屋時原不動產所有人是否有到現場。

3.該國稅費
投資海外房地產時，若有出租房屋，一定會涉及到報稅問題，或者未來房屋在販售後，資本利得所產生的稅費。因此在一開始購買海外房地產時，就得先對當地房地產稅務法規做一個全盤的考量，再購買。

4.預期想要持有的週期
因為房地產標的再持有週期上，會比一班的投資物件來的長，因此當地的市場趨勢，就成為購買時很重要的考慮因素。通常會參考的因素有，當地政治情勢是否穩定、經濟情況、人口結構狀況等因素。

5.外國人是否可以貸款
就一般情況來說，若購買海外房地產需要貸款時，通常當地銀行對於外國人會有比較嚴苛的標準。例如以美國來說，所貸款的比例最高為60%，並請對外國人的限制是，30萬美金以下的房產一般是不接受貸款的。而每個市場都有不同的貸款規則，因此購買前也需要事先了解。

6.開發商與建商是否夠知名
通常知名的開發商與建商都代表具有一定的信用。在投資海外房地產時，最保險的方式，也是尋求較知名的建商或開發商。原因在於，知名的開發商公司對於整體購屋流程上，都可提供較完整的購屋服務，以避免產生額外風險。

世界上沒有人能很精準的預測未來房價的漲跌，因為它牽涉的變數太多也太雜了。
 
理論上房價是永遠上漲的。即便如當年的美國次貸危機，香港的房價泡沫，現在又如何呢？這兩個國家都是迅速收回跌幅止跌回漲，房價早就超過了當年的最高點。 以過去50-100年為周期，看房價走勢，肯定房價是上漲的，別說房子了，就連股票也是如此。



也許，能與房子相媲美的只有黃金。黃金是真正的貨幣，是一般等價物，它的價值相當穩定，戰時什麼紙幣全都貶值，只有黃金最值錢。那麼不在戰時呢，必然是房子，房子跟黃金一樣，都有自己獨特的價值。
 
和平年代，經濟蓬勃發展，人口流動迅速，住房需求旺盛，收入增加，購買力增強，人們從租房到買房，從買房到換更好的房子，從一個城市到另一個城市，甚至有人為了度假旅遊都要專門配置一套房子，在活力四射的城市中，房子就代表著生活，因為人們總是追求更好的生活。生活不會越來越差，房子自然也不會降價，頂多只是回調，不可能真正下跌。

了解更多銀行房貸

買房子這檔事，除了花時間挑選適合物件，最關鍵的臨門一腳，莫過於跟銀行申請房屋貸款！別小看貸款這個步驟，萬一沒把條件談好，這個如同加入黑社會般的房貸漩渦，可是得跟著你二、三十年，絕對馬虎不得！但是該如何談好貸款條件？又該如何取得高額的貸款成數其實是有撇步的，就讓我們一起來了解影響房屋貸款的關鍵條件。

手握少少資金，口袋卻相對不夠深的小資族，有資格買房子嗎？這個問題是很多首購族的共同心聲，坦白說，如果想要備足完整銀彈再進場，很多人一輩子都買不到房，買房子這件事，頭過身就過，有了「頭期款」，後頭只要咬緊牙關，總能關關難過關關過，但是頭期款不足該怎麼辦？其實只要選對方法，接著按部就班，先求有再求好，成家立業非夢事！