【房享貸】銀行房貸專門家

隨著10月即將到來，新制陸續上路，尤其在交通制度上加了更多新規定，不僅罰緩加重，電動自行車也開始納入罰緩範圍，尤其機車族最常犯錯的，轉彎前未打方向燈的罰緩更加重1倍，提醒民眾務必遵守交通規則，避免違規受罰荷包大失血。

一、轉彎或變換車道前沒打方向燈最重罰3600元

近日有部分房東詢問如何申請「公益出租人」？對此內政部回應，如果屋主是出租給租金補貼戶，政府會將租賃雙方資料提供給稅捐單位，主動認定房東為公益出租人，房屋稅及地價稅部分就可直接改課優惠稅率。

另外，綜合所得稅部分，房東在每年5月申報時，只要有申報租金所得，並表明自己是適用住宅法第15條的愛心房東，國稅局就可直接比對內政部提供的名冊，確認符合者即可享有每屋每月最高1萬元的免稅額度。

雲嘉南高屏空品，連三天「紅害」！環保署空品監測網預報，今天中部以南位於下風處，擴散條件差易累積汙染物，午後光化作用易致臭氧濃度上升。北部、竹苗、宜蘭、花東空品區及澎湖地區為「良好」等級；中部空品區「橘色提醒」等級，近山區午後臭氧濃度上升，可能達紅色警示等級；雲嘉南、高屏空品區更為「紅色警示」等級；馬祖、金門地區受中國大陸沿海汙染物影響，也為「紅色警示」等級。

空品監測網指出，明後兩天持續受東北風影響，中部以南位於下風處，擴散條件較差易累積汙染物，光化作用致午後臭氧濃度上升。北部、宜蘭、花東空品區為「良好」等級；竹苗空品區為「普通」等級；中部空品區為「橘色提醒」等級；雲嘉南、高屏空品區為「紅色警示」等級。

內政部營建署今年首次針對「單身青年」、「新婚家庭」，以及「育有未成年子女家庭」列為租金補貼對象，全國名額共有2.4萬戶，但截至目前為止，僅1.3萬戶提出申請，相較之下，今年的住宅補貼名額6.6萬戶，卻有8.7萬戶申請。營建署主秘王東永表示，若申請截止後，單身婚育補貼申請數仍少於補貼名額，會考慮將其補貼額度，挹注到第一波的住宅補貼經費。

王東永表示，今年第一波的住宅補貼，門檻限制為各縣市的最低生活費1.5倍以下，主要是在8月份開放申請，目的是要照顧中低收入族群，原本名額為6.6萬戶，卻吸引8.7萬戶申請，必須先審查申請人資格，最後還可能必須抽籤決定，預計12月份才會審查完畢。

對於首購族而言，交通與生活機能，成為買房的兩大重點，有人認為，熱鬧的商圈適合作生意投資，因為人多複雜不適合當作住宅用途，但有些人卻是因為看重生活機能的優勢，則喜歡住在熱鬧的商圈裡，一名網友就在社群發問，想在電影院附近買房，但又相當猶豫，網友們也回應自己看法，反應兩極化。

現今傳統戲院面臨時代變遷，嘗試多元化經營方式吸引客群，讓傳統電影院展現新風貌。而這名網友長期租屋，因為家裡附近的傳統戲院即將面臨拆除，以全新風貌，結合餐飲、賣場等多元經營模式營業。所以相當看好這未來商機，因此對於買房，他似乎有點動心。

想投資店面爽當包租公？找對地點才是獲利關鍵。台北各大商圈消費熱度此消彼漲，依據財政部財稅資訊中心統計資料顯示，台北市消費熱度最高的行政區便是中山區，這也讓中山區成為店面交易的搶手貨，從2018年8月至今年7月，中山區以62件店面成交件數，遙遙領先台北其他行政區。

根據永慶房屋實價登錄資料統計，107年8月至108年7月店面成交件數，台北市成交件數最多的行政區為中山區62件，其次為大安區41件，第三名則為內湖區37件。

房市熱潮928檔期將近，建商摩拳擦掌，然而台灣近來面臨中美貿易戰、總統大選等不穩定因素，消費者對於房市看法普遍觀望大於出手，有多達近6成消費者認為2020年下半年以後才是購屋好時機。

根據永慶房屋2019年第四季網路會員調查結果顯示，58%消費者認為2020年下半年之後才是購屋好時機，認為今年下半年是購屋好時機的消費者比重僅20%，顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下，消費者普遍放緩購屋腳步，期待經濟、政治局勢明朗之後再進場購屋。

在一般民眾的認知中，對台灣中南部住宅型態的印象就是透天厝居多，不過，根據實價登錄資料觀察屏東市近3年住宅交易價量變化，大樓交易不僅逐年攀升，而且還高於透天厝的交易數量。加上未來高鐵南延屏東的影響，公寓大樓將成為熱銷商品。

高鐵南延屏東市，讓屏東市的土地及房價瞬間看漲，加上年輕族群大都集中在市區，上千萬元的透天厝買不起，就往公寓大樓投資，以實價登錄資料顯示，市區新大樓房價平均落在每坪15-20萬左右，一般來說，6百萬左右就可以買到物美價廉的房子，對於首購及年輕族群來說負擔也不會那麼重，因此大多傾向在市區購買公寓大廈。

日本浴缸設計不同於我國，側邊常有一塊不明突出物，寬度大約腳掌寬，上有防滑線，許多人都不清楚用途為何。有網友解密，這是「浴缸維修孔」，突起設計方便維修人員開關，此外也可以拿來放肥皂。

一名網友至日本旅遊時，發現當地浴缸設計很特別，一旁都有一塊突出物，他將照片PO上臉書社團「爆廢公社」，詢問此設計用途何在。

養一個小孩到他上大學需要多少錢？有人說最少200萬，也有人說要花上超過500萬，這還不包含將小孩送到國外深造、學習各種特殊才藝所需的昂貴支出，不過投注那麼多的心力和經費在教育上真的划得來嗎？

部落客「峰言峰語」有篇文章提出一個特殊的觀點「給小孩最好的禮物，不是教育，而是水泥」，他提到和一位擁有30間房的好友聊天，這名地主好友對他說，「現在台中，隨便一棟三房就能月收30k，早超出了新鮮人的工資，也就是說，你買一棟房，其產值遠勝年輕人，它還幫你終生工作，還能世代相傳。」