【房享貸】銀行房貸專門家

千禧一代不再急著搬離父母家。根據房地產網站Zillow調查，近22%或超過1400萬名啃老族仍與爸媽同住，這也是自2000年以來的最高比率。

租屋市場有兩種現象，一種長期掛在租屋平台不會下架，一種則是多組租客搶租，排隊看房還沒看到就被租走，有經驗的人都會流傳三步驟：「一定要把各大租屋平台APP當作臉書在刷、沒事就滑刷、刷到立馬打電話。」至於滯銷的物件是真的不好嗎？還是沒人去親眼走一遭呢？

通常長期租不出去的物件也分為兩種，一是屋主年紀較為高齡，不擅使用手機拍攝屋況，租屋頁面中照片不知所云、描述也沒多少，很難使租客感興趣，又基於常人怕踩雷、浪費時間的心態，很少人願意進一步去看屋，二則是屋況真的過於老舊，加上家具風格與品質參差不一，或是充斥屋主喜好而非大眾能接受，而屋主仍可以仗著好地段開高價，讓人不敢恭維。

今日開始梅雨鋒面報到，這波降雨恐怕將持續一陣子，然而此時也是漏水房原形畢露的時機，戶外下大雨，若室內也跟著開始滴水了，室內設計師建議這樣做。

首先要找出家裡漏水的原因，若是天花板漏水，建議先使用拋光機將天花板表面進行處理，清潔去除表面油跡，首先要把天花板的表面打掉找到滲水點，透過引流的方式把滲水引向外面，或用高壓注漿的方法維修天花板漏水；而壁癌漏水，則是要先請水電止水，接著進行拆除、打鑿，將壁癌清理乾淨，再實施泥作、最後進行防水、上漆。

台中捷運線將於2020全線通車，加上台中市政府推動的｢烏日副都心」計畫，高鐵烏日站儼然成為台中房市熱區，根據市調統計，烏日高鐵特定區上半年新推個案，合計總銷售金額超過300億，另有3000戶案量將釋出市場，儘管近期烏日高鐵特區周邊推案量大，但在價格上卻無太大漲幅。

有巢氏台中高鐵捷運店房仲曾先生表示，目前烏日高鐵周邊買氣很旺，購屋族多半選擇2到3房，由於２房總價低，貸款壓力當然也低，因此不少首購族會選擇烏日高鐵周邊的地段，而不少建商看準捷運通車熱潮，也紛紛插旗台中高鐵，但建案量提高並沒有帶動房價上漲，烏日高鐵周邊近兩年的房價仍持平沒有太大漲幅，目前成屋建案單價約17至18萬元。

許多人存了一輩子積蓄就是為了要買房，因此對於購屋族而言當然得錙銖必較，如何和買方議價，就成為購屋族不得不了解的學問，專家就建議購屋族在坎價前，要先確認自己的購屋需求，鎖定區域後開始看屋，也可以多參觀附近建案，約房仲四處看屋，日前房市專家Sway就提供七個買房殺價技巧供大家參考。

一、開價只是參考：開價通常不會是「跌過」的價格。

繼天母、北投豪宅傳出災情後，近日最新實價登錄揭露，內湖總銷百億豪宅「碧湖畔」21樓戶交易，總價1.97億元，拆算車位後每坪單價約142萬，與2014年預售時期最高成交價162.6萬元相差20萬元，據了解，即使價格下修，至今尚未有屋主脫手。

「碧湖畔」於2014至2015年預售13戶，其中12樓戶總價2.66億元，拆算單坪為162.6萬元，刷新內湖豪宅最高成交價，擠下原內湖豪宅王「文新AIT」，穩坐內湖豪宅一哥，根據最新實價登錄資料，21樓戶總面積168.44坪，拆算單價為142萬，等同下修約15％。

日前天母豪宅「天墅」有賠售案傳出，實價登錄揭露，今年3月一19樓戶以1億468萬元成交，拆算車位平均單坪為93萬，對照前屋主入手價等同賠了2322萬元，知情業者透露，天母目前有許多二手豪宅就算賠售也不一定能脫手。

根據實價登錄資料，「天墅」19樓戶面積151.48坪，前屋主於2013年以1.28億元購入，持有6年，今年3月以1億468元售出，拆算車位後，每坪單價93萬元，該戶慘賠2322萬元。

聽過「3低宅」嗎？這意思是低首付、低月付、低自備的3低，比起一般房子動輒300萬起跳的頭期款，相當吸引小資族。這種3低宅，雖然能夠讓小資族比較快買到房子，但是因為多數的款項都延後繳納，所以利息相對比較高。另外還有一些事情，是想要購買3低宅，必須仔細評估的，帶大家一起來看！

王品集團創辦人淡出王品經營之後，一直專心「益品書屋」經營，14日開始，他跟景文科大合作，進行為期兩週的巡迴書展。戴勝益特別跟學生們分享目前餐飲業的趨勢，包括第一家店要開在「一樓」，若要開在二樓，要等到開分店再說，此外他認為餐廳有沒有「停車場」，遠比餐廳的「地點」重要

戴勝益以自己為例，認為餐飲業是資金門檻較低的行業，王品牛排當初就是250萬開始創業，如今已是百億的上市集團，但要想成功創業，必須掌握當前趨勢。

北部地區的房價高居不下，許多年輕人比起貸款買房，會傾向於租房以讓自己擁有更好的生活品質。一名網友透露，朋友以北部公務人員的薪水在35歲時買房，雖然如願擁有一套自己的房子，但接下來為了償還一千多萬的房貸，每個月的薪水僅剩一萬多的生活費，必須到65歲才能全數還清，讓他納悶「這樣的人生還有救嗎？」