【房享貸】銀行房貸專門家

高雄都發局長林裕益14日表示，高市府將推出六大多元住宅補助方案，其中之一的「協助購屋方案」，將由高市府協調銀行，爭取提供設籍高雄的市民優惠房貸利率，並延長貸款期間。

房市近期從寒冬回穩，許多銀行董事長也逐步看好房市，土銀董事長凌忠嫄表示，未來房市是往上、往下不一而足，沒有同等的趨勢，要看區域性、穩定性和建案本身的特性，整體來看仍是持穩；合庫董事長雷仲達表示，房市雖未回到過去的榮景，但是也較去年回溫，谷底應該已過。

走進剛開幕未久的「微風南山」，話題正熱的美食名店「陳興發興記菜館」，人潮洶湧。這家排隊夯店的台灣老闆不是別人，正是以唱跳功力頗受矚目的藝人「阿緯」（劉峻緯）。33歲的阿緯從節目《模范棒棒堂》闖出名號後，一度與敖犬、小煜、威廉、小傑、王子共組男團LOLLIPOP@F，紅遍台灣、香港，其間卻也遭遇低潮，面臨轉型關卡。

近期不少房地產專家出面喊話，稱台灣房市2019年是最佳買點，房產專家賴淑惠就在媒體投書表示，近期建商的促銷手法推陳出新，有些誠心降價求售，但更多的是使用障眼手法的建商，讓民眾以為自己低價買到房，殊不知一切「攏是假」。

很多人買房子會跟銀行貸款，跟銀行辦房貸時，銀行也會要求投保火險，並由銀行一併代辦，有銀行未經客戶同意，就直接保較貴的居家綜合保險，而不是一般的住宅火險，民眾最好看清楚，自己保的是那一種保險。

雖然不少專家警示房市有高餘屋、高建照核發量、高使照核發量的3高問題，顯然建商無懼三高壓力，2018年前11月六都開工量增幅驚人，其中被視為少有素地開發的台北市，開工數增幅接近9成。專家認為，去年房市買氣回溫，有鼓勵建商投入推案的跡象，然而今年經濟前景較不樂觀，房市買氣恐怕較為保守。

內政部最新公布2018年1－11月住宅開工量統計，去年11月達1.13萬宅，較10月大增逾五成，累計去年前11月全國新開工宅數已達9.3萬宅。就六都開工量成長幅度來比較，高雄市從5115宅大增到1萬1738宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市增加3703宅，漲幅也有88％。

藝人昆凌經營3年的寵物咖啡廳，日前於臉書公告將於本月27日熄燈，因租約到期與營運調整決定暫時歇業，許多粉絲都是為了一睹周杰倫夫婦而光顧，停業消息曝光後，不少網友們表示不捨。

「Machi Doggie Fashion & Coffee」位於萬華區中華路一段，屬於捷運西門站1號出口，當地房仲透露，據其曾研究商圈謄本資料所知，該店面第一手屋主是周杰倫母親葉惠美，多年前產權移轉至築鄉開發有限公司，負責人也是葉惠美，所以不清楚租金，但照該區域租金行情單坪15000元已經算頂尖，因為大部分人習慣從6號出口開始逛街。

房市回溫，法拍市場罕見脫鉤「反指標」同步升溫，隨法拍物件爆量，不少想撿便宜的首購族，逐漸將目標轉移到法拍市場上，究竟法拍屋除了便宜，還可能面臨哪些風險？

法拍屋逐年爆量，不少縣市陸續刷新法拍量紀錄，以致預算不高的首購族也逐漸動搖，將目標轉移到法拍物件上，不過，購買法拍屋真的比較划算嗎？可道律師事務所律師張維晟點出三大風險，包括「點交問題」、「屋況問題」及「優先購買權狀況」，並提醒下標前最好先作好功課。

張維晟說，購買法拍屋最常見的問題就是發生「點交糾紛」，他提醒，買家在購買法拍屋時，最好特別注意一下「屋內是否仍有人住居」的情形，不然就算標到標的物，也可能面臨無法點交的窘境，甚至連想趕走住居者，還得另外花費一筆官司成本，以解決糾紛。

房市觸底了嗎？最近，不少房市專家出面疾呼，2019有機會！這個說法可信度有多高，眾說紛紜，但市場降價的主旋律，仍高唱不休，不少建商趁勢而為，不斷釋出讓利風向球，從買家角度來看，這當然引人入勝，不過，近期的促銷手法推陳出新，除了部份誠意降價的良心建商，更多的，是祭出各種障眼手法的「障眼建商」，讓一心想逢低買進的自住客，以為佔到便宜，回過神來才發現「攏是假」！

行政院主計總處日前公布，2018年受僱人員總薪資中位數為新台幣47萬元，雖創下近6年來新高，不過一般民眾卻對於漂亮數字無感，甚至不少人為了貼補家用，下班後還要拼命兼差；一名電腦業務透露，以前風光時期月收10萬起跳，但近年月收驟降，為了支付房貸不得不兼差，甚至不惜人體試藥，結果出現恐怖副作用。