【房享貸】銀行房貸專門家

好房網News記者王思云／整理報導

不論是租屋、買房，都要看房子，看得不僅是房子內部，實際居住起來的感覺，看房時，也要注意社區的營運與管理品質，好的社區管理，不僅可以讓社區保值，甚至還能增值，靠著平常一些努力，住起來也會更舒適、有保障。

過去一般人只要到銀行存錢，高利率下，越存越多，但隨著利率越來越低，只能存錢，無法生錢。民眾也轉而選擇其他理財工具，像是購買投資型保單，或是買一棟房子，強迫儲蓄，並在繳完款後，享受到更多財富，但專家建議，不管是保單或買房，皆牽涉到許多大環境變化，且兩者進入門檻不同，民眾得多方衡量。

小資女Oma在24歲時因為對房地產有興趣，募資買下第一間房。如今6年過去，她手中已累積數10間收租小套房，並從事資產管理工作。她成功地將工作與興趣結合，令人稱羨！


人潮熙攘的台北師大夜市週邊，有棟隱身在巷弄內的日式木造房。這裡是昭和日治時期留下的台灣大學教職員宿舍，在頂頭幾棵大樹的庇蔭下，靜悄悄地座落在泰順街上，迄今逾60年。

今日在資產公司、照護機構及咖啡館三方合作下，它搖身一變成為一間供長者休憩、活動的「照顧咖啡館」，不僅吸引許多人前來參觀，更逐漸活絡週邊社區，讓上了年紀的老房子，如同重新注入新靈魂般，再度展現新生命。

有別於稍有年代的舊校舍、進進出出的多為高年齡層顧客，促成這裡轉型的是一位今年剛滿30歲的長髮女孩Oma。因為工作關係，她常分析海內外房地產案例，在一次機緣下認識了前咖啡館「找到咖啡」的老闆，得知咖啡館經營狀態每況愈下，希望尋求轉變的機會。

Oma想起自己曾研究過日本的「照顧咖啡館」，那是將咖啡館與照養機構結合，打造成長者生活據點的場所，除了能賦予咖啡館新生命，也給予年長者一個愜意的交流空間，更甚者能帶動週邊繁榮，於是她決定放手嘗試，引進相關的概念，協助其轉型重生。

透過老闆協助，Oma找上專門經營老人居家照護的「中化銀髮事業」，共同成立「暖時光社會企業有限公司」，並用了8個月的時間改造咖啡館，調整營運模式，打造出專屬台灣人的照顧咖啡館，盼望替老屋帶來新意。

不花一毛錢買房
6年後擁數10間收租套房

對於24歲就開始經營不動產的Oma來說，規劃、設計房產格局與收益並非難事，反倒是經營的部分是自己從沒接觸過的。但她不灰心，越做越起勁，因為這正是她熱愛的事物。Oma目光炯炯有神地說：「房地產這門課，真的永遠也學不完！」

25歲，Oma因為賣出房產，以及一篇報導〈我，25歲 不花一毛錢 當包租婆〉成為小資族買房的學習目標。她靠著17頁的企畫書，努力說服他人「入股」負擔買房頭期款，並承諾股東每年6%的配息收益，再加上房屋出售後，股東能按出資比例分得賣價的三分之二，成功籌得款項，入手總價約800萬元的中古房。

從計畫買房到獲得產權，Oma只花2個月就達成目標，並順利還完貸款，將該有的收益分給股東。隨著合約期限到來，她轉手將房屋出售，扣除分給股東的獲利，自己淨收益150萬元。這門「無本生意」能成功，靠的不僅是毅力與耐心，更多的是她對於房地產投資發自內心的熱忱。

坐在自己策劃促成的「暖時光咖啡館」內，Oma啜飲著熱咖啡，與老闆及夥伴暢談生意合作。聊到從個人房產，到如今踏入商業地產的投資與經營，問及她這段歷程有什麼樣的感觸及變化？她思索後回答，以前剛開始自己做，只重視「增值議題」，如何透過內部規劃，讓房屋能以更高價格出租，甚至出售。

從個人房產到商業資產
持續工作保持成長心態

如今跨入進階的商業房地產，她認為比起個人投資，商業房產更注重不動產的「定位」。透過掌握消費客群、確立定位、活化社區，並帶動當地機能，甚至房價。這讓她非常感謝現在的工作，也因此她才有機會接觸到這個領域。

要同時投資與工作，時間的分配相較之下就顯得非常重要。好在Oma因為有多次投資操作經驗，已建立起一套標準流程，更找了代租、代管公司協助，讓她不用在上班之餘費心解決房客的問題。

工作方面，除了勇於跟上司討論自己的狀況，Oma也常把投資操作的經驗帶進工作中，而獲得老闆的認同與支持。她更因此意識到，求職時，選擇一個能讓自己不斷成長的環境，同樣是進步的根基。

Oma笑著說：「不動產是我的好朋友」。從她的笑容中看到更多的是認真，雖然狀況好時，投資和薪水收入已達到6:4，光投資收入就足夠生活開銷，但她仍繼續工作。她認為，被動收入只是讓自己多了選擇的機會，然而工作是一種心態，「如果你不把它當工作，就不會覺得它是負擔」，而且要常常告訴自己，只要是有價值的事，就要持續做下去。或許也正是這樣的精神與熱忱，才能讓她在這短短的6年內，能有如此的成長。

本文出處

近2年來房市不景氣，不少區域房價出現鬆動，讓有心購買自住宅的人想進場撿便宜，不過，綜合多位房市專家建議，有3類型的房子，房價再便宜也不能買！

ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示，空頭行情時購屋更要挑「好房子」，原因是房市景氣向上時，閉著眼睛隨便買隨便賺，買房標準只要60分及格就好，但景氣不好時，好產品才容易脫手，購屋標準拉高至80∼90分。

文／Dolin66

依據今年4月公布的最新數據，全臺銀行及壽險業去年第四季的房貸逾放比已攀升至新高的0.24%，雖然比例上看來還不嚴重，但已經開始逼近同期本國銀行總逾放比0.28%的水準，如果有房屋作為抵押的貸款逾放比，開始逼近利率更高的其他信用貸款，對於臺灣的房地產市場而言，可不是什麼好預兆。

#實價登錄 上路將屆滿6年，行政院已將實價登錄2.0修法內容送至立法院。但由於實價登錄修法內容將揭露完整門牌，房價變得透明，專家預料，恐使得成屋案「整棟價差不大」；而在 #預售屋 的部分，修法規範「簽約後30日內申報」，觸動建商銷售預售屋的敏感神經。

德明財經科技大學不動產投資經營學系副教授黃志偉表示，#房地產 交易不透明，易出現單坪價差懸殊狀況，有些民眾過戶後才知道買貴，未來若能實際知道哪個門牌物件的交易價格，同社區的價差也能縮小，更不容易出現哄抬現象。

全台共有300萬的租屋人口，不小的市場，也讓許多人有心做起包租公以賺取額外收入，而隨著「租賃專法」今日（27日）上路，未來當包租公的選擇也變得更寬廣，加上「租賃專法」實施後，租管模式也更趨多元。

房東自租

為了讓年輕小資族能夠築巢，除政策方面祭優惠，#建商 銷售手法也是花招百出的降低購屋門檻，但就能因此讓受困於低薪窘境的小資族買房嗎？

根據調查，雖20~30歲的年輕屋主近兩年激增近3成，但背後的祕密卻讓人很心酸。

三立新聞網 setn.com

記者蔡佩蓉／台北報導

買房子可能會帶來極大的壓力，對首購族來說更是如此。這不但有可能是你人生中買過最貴的東西，過程也十分複雜、常會出現意外的開銷。為了讓首次購屋的壓力少一些，底下針對首次購屋的過程，分為三個階段，提出20個注意事項，協助首購族盡可能以最節省的方式，更平順地買到心中的夢幻屋。